家を売る際に知っておきたい！必要書類と売却にかかる時間について

不動産取引は、誰にとっても重要なイベントです。
特に家を売る場合、多くの書類や手続きが必要となるため、その複雑さに頭を悩ませている方も多くいらっしゃるかもしれません。

今回は、家を売る際に必要な書類についてと家を売るのにかかる時間について解説します。

□家を売る際に必要な書類とは？

家を売却する際、必要な書類は一戸建てやマンションなど物件の種類によって異なる場合がありますが、共通して必要なものが多くあります。
これらの書類は、買主が物件の詳細を知るために不可欠です。

＊身分証明書と実印・印鑑証明書

これらは売主本人の確認書類として用意する必要があります。
共有名義の場合は、全員の書類が必要です。
相続物件では、共有者が遠方に居住している場合、これらの書類をそろえるのに時間がかかることもあります。

＊登記済権利書または登記識別情報

この書類は、売主が物件の本当の所有者であることを証明するために欠かせません。
平成17年以降に取得した物件の場合は、登記済権利書の代わりに登記識別情報が発行されている場合もあります。

＊固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書

この書類は、固定資産税の納税額を確認するために重要です。
また、移転登記に必要な登録免許税の算出時にも使用されます。

また、上記3つ以外にも土地測量図・境界確認書が重要です。

特に一戸建てや土地の売買において必要となる書類です。
これらは土地の面積や境界線を明確にし、購入後のトラブルを防ぐために重要です。

□家の売却にはどのくらいの時間がかかる？

家を売るまでのプロセスは、平均して3か月から6か月程度といわれています。
ここでは、家を売るステップについて解説します。

1:情報収集から売却の依頼まで

家を売る決意が固まったら、まずは市場の相場を調べ、信頼できる不動産仲介会社を見つけます。
この段階では約2週間から1か月程度を要することが多いです。

2:売却スタートから条件交渉まで

仲介契約を結んだら、実際に家の売却活動をします。
このステップでは、販売活動を通じて購入希望者と条件交渉を行い、3か月から6か月程度かかります。

3:売買契約を結んで引き渡しをする

買主との条件がまとまったら、売買契約を結びます。
この後、ローン審査を経て、残金の支払いと物件の引き渡しをします。
この期間は2週間から1か月程度です。

□まとめ

家を売る際には、身分証明書や実印・印鑑証明書書類、土地測量図・境界確認書などの書類の準備が必要です。

また、売却までには数か月の時間がかかることが多いです。
しっかりとした準備と計画を立てることが、スムーズな不動産取引のために大切です。