サブリース契約の落とし穴！後悔しないためには不動産売却を選ぼう！

不動産投資は、多くの人にとって魅力的な収益源です。
しかし、サブリース契約に潜むリスクに不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、サブリース契約でおこりうるトラブルと不動産投資で後悔しないためのポイントについて解説します。

□サブリース契約でのトラブルとは？

サブリース契約には多くのメリットがありますが、同時にいくつかのトラブルもあります。
ここでは、主なトラブル事例について解説します。

＊契約に関するトラブル

サブリース契約の最大の落とし穴は、契約内容に関するトラブルです。
サブリース契約のリスクやデメリットの説明不足が原因でトラブルに発展するケースが多く見受けられます。
2020年のサブリース新法の施行により、トラブルを防ぐ取り組みが強化されていますが、依然として注意が必要です。

＊賃料減額のリスク

サブリース契約では、家賃相場や空室率の変動により、賃料の減額が発生する可能性があります。
契約時と異なる賃料減額に対するトラブルが、オーナーとサブリース会社との間で発生しています。

＊原状回復のためのリフォーム費用の問題

一般的に、物件の原状回復のためのリフォーム費用はオーナーの負担です。
しかし、リフォーム会社の選定や工事内容の決定権がサブリース会社にあるため、不当に高い見積もりが提示される場合があります。

□サブリース契約で後悔しないためのポイント

サブリース契約におけるトラブルを未然に防ぐために、ここで解説する3つのポイントを押さえておきましょう。

1:重要事項を確かめる

サブリース契約を結ぶ前に、契約内容や重要事項に関する説明を十分に受けることが重要です。
安易に会社に任せず、自らリスクを理解し、問題が発生した際の対処法を知っておきましょう。

2:不動産知識の習得

サブリース契約に関する十分な知識がなければ、後悔する可能性が高まります。
不動産投資における基礎知識を習得し、賃貸契約内容が相場に適しているかを自身で判断できるようになることが重要です。

3:借地借家法の理解

サブリース契約は、借地借家法によりサブリース会社が強く保護されています。
契約期間の満了後も解約が困難な場合があるため、この法律の知識を持つことが、トラブルを避けるために役立ちます。

□まとめ

契約に関するトラブル、賃料減額のリスク、原状回復のためのリフォーム費用の問題など、さまざまなリスクを理解し、適切な対処法を講じることが重要です。

当社は不動産売却をしております。
不動産をサブリースに出そうか迷っている方は、サブリース以外にも、不動産売却も視野に入れてみませんか。
トラブルやリスクを避けたい方は不動産売却が安心です。