専属専任媒介契約のメリットとは？後悔しないための選び方を解説

不動産売却を検討しているあなたは、どの媒介契約を選べばいいのか悩んでいるかもしれません。
特に「専属専任媒介契約」という言葉を耳にしたことはあるでしょうか。
専属専任媒介契約は、不動産売却を1社に限定する契約方法です。
他の媒介契約との違いや、専属専任媒介契約を選択することのメリット・デメリットを理解することで、あなたにとって最適な契約方法を見つけることができるでしょう。
この記事では、専属専任媒介契約について詳しく解説し、後悔のない不動産売却を実現するための選び方を紹介します。

□専属専任媒介契約とは？

専属専任媒介契約は、不動産売却活動を行う不動産会社を1社に限定する契約方法です。
他の媒介契約と比べて、売主と不動産会社の双方に責任と義務が生じます。

専属専任媒介契約の特徴

専属専任媒介契約は、売却活動を行う不動産会社を1社に限定する契約方法です。
つまり、契約期間中は、他の不動産会社に売却活動の依頼をすることはできません。

専属専任媒介契約のメリット

専属専任媒介契約は、売却活動の成功率を高めるための様々なメリットがあります。

1: 不動産会社が積極的に活動してくれる

専属専任媒介契約を結ぶことで、不動産会社はあなたのために積極的に活動してくれるようになります。
なぜなら、他の不動産会社と競合する必要がないため、より多くの時間と労力をあなたの売却活動に集中できるからです。

3: こまめな報告で安心できる

専属専任媒介契約を結んだ不動産会社は、1週間に1回以上、売主に対して営業活動の報告を行う義務があります。
そのため、売却活動の進捗状況を常に把握することができ、安心感を得られます。

専属専任媒介契約のデメリット

専属専任媒介契約は、メリットだけでなくデメリットも存在します。

1: 他の不動産会社に依頼できない

専属専任媒介契約を結ぶと、契約期間中は他の不動産会社に依頼することができません。
そのため、複数社に依頼して競争させたい場合は、専属専任媒介契約は適していません。

2: 自己発見取引ができない

専属専任媒介契約では、自分で買主を見つけて売買を行う「自己発見取引」も禁止されています。
自分で買主を見つけた場合でも、契約は専属専任媒介契約を結んだ不動産会社を通して行う必要があります。

3: 契約期間が短い

専属専任媒介契約の契約期間は、最長3ヶ月と定められています。
契約期間内に売却できなかった場合は、契約を更新するか、他の不動産会社に依頼する必要があります。

4: 解除時の費用

契約期間中に売却活動がうまくいかなかった場合、契約を解除することもできます。
しかし、解除する際は、これまでにかかった広告活動費用の実費を請求される可能性があります。

□専属専任媒介契約の選び方

専属専任媒介契約は、売却活動を成功させるための有効な手段ですが、メリットとデメリットを理解した上で慎重に選択する必要があります。

1: 不動産会社の評判や実績を調べる

専属専任媒介契約を結ぶ前に、複数の不動産会社を比較検討し、評判や実績を調べるようにしましょう。
特に、過去の売却実績や顧客満足度が高い不動産会社を選ぶことが大切です。

2: 担当者の経験や知識を確認する

担当者の経験や知識は、売却活動の成否に大きく影響します。
担当者に直接会って、経験や知識、対応などを確認しましょう。

3: 契約内容をしっかりと確認する

契約書の内容をしっかりと確認することは、トラブルを防ぐために非常に重要です。
特に、仲介手数料、契約期間、解除条件、広告活動費などについて、しっかりと確認しましょう。

□まとめ

専属専任媒介契約は、不動産会社が積極的に活動し、売却活動の成功率を高められる点、迅速な売却が期待できる点、こまめな報告で安心できる点など、様々なメリットがあります。
しかし、他の不動産会社に依頼できない、自己発見取引ができない、契約期間が短い、解除時の費用が発生するなどのデメリットも存在します。
専属専任媒介契約を検討する際は、メリットとデメリットを理解した上で、不動産会社の評判や実績、担当者の経験や知識などを考慮し、慎重に選択することが大切です。