瑕疵担保責任とは？不動産買取を予定している場合は必ず確認しよう！

不動産取引における瑕疵担保責任は、売主と買主にとって重要な要素です。
この責任を適切に理解し、賢明に取引を進めることは、法的なトラブルを避け、双方の権益を守る上で不可欠なのです。
本記事では、瑕疵担保責任の基本的な概念や、売主と買主の権利と責任について明確にし、リスクを回避する具体的な方法をご紹介します。

□不動産売買における瑕疵担保責任（契約不適合責任）とは？

瑕疵担保責任とは、物件に隠れた欠陥があった場合に売主が負う法的責任を指します。
この責任は、買主の権利を保護するために民法や宅建業法、品確法によって定義されています。
売主は、瑕疵に対して誠実に対応する必要があり、以下のポイントを理解することが重要ですよ。

1:買主の権利

買主は、瑕疵を発見した場合、「損害賠償」や「契約の解除」を請求する権利があります。
瑕疵の程度に応じて、修理費の請求や契約解消を選択できます。

2:請求期限

買主が瑕疵に気付いてから1年以内に請求できます。
この期間を過ぎると請求権は失われるため、注意が必要です。

3:無過失責任

売主に悪意や過失がなくても、瑕疵に対する責任を負う必要があります。
「過失がなかった」と主張しても責任を免れることはできません。

4:責任期間

特に取り決めがなければ、民法167条により10年間は責任を負うことになります。
この期間内に請求されれば、権利は守られます。

□瑕疵担保責任を回避する具体的な対策

瑕疵担保責任を回避するためには、以下の対策が効果的です。

1:瑕疵の正直な報告

売却予定の不動産に瑕疵がある場合、不動産会社や買主に正直に伝えることが重要です。
告知書の記入には正直に答え、目立たない瑕疵も含めて報告しましょう。

2:ホームインスペクションの実施

専門の診断士によるホームインスペクションを実施し、建物の状態を正確に把握することが推奨されます。
これにより、伝達漏れのリスクを減らせますよ。

3:瑕疵保証への加入

不動産購入後に発見された瑕疵に対する費用を保証する瑕疵保証に加入することも有効です。
これにより、売主はリスクを軽減し、買主に安心を提供できます。

□まとめ

瑕疵担保責任は、不動産取引における売主と買主双方にとって重要な要素です。
この責任の基本を理解し、適切な対策を講じることで、法的なリスクを軽減し、取引を円滑に進められます。
売主は正直な報告、ホームインスペクションの実施、瑕疵保証への加入などを通じて、自身の責任を軽減し、買主に安心を提供することが重要です。
これらの行動により、不動産取引はより安全で信頼性の高いものになるでしょう。