空き家は売却した方が良い理由とは？維持管理の負担や相続の選択肢を解説

空き家を抱える状況は、多くの人にとって悩ましい問題です。
相続した家、あるいは長年使用していない自宅が空き家になった場合、どのように対応するのが最善か、迷うことも少なくありません。
所有し続けることによる維持管理の負担や、将来的な資産価値の低下などを考えると、早めに適切な判断を下したいものです。
空き家を資産として、あるいは負担から解放される道として、売却という選択肢がどのように有効なのか、その理由と具体的なメリット、そして注意点について解説します。

空き家を売却した方が良い理由

維持管理の負担から解放される

空き家を所有し続けると、固定資産税や修繕費、管理の手間など、継続的な負担が生じます。
特に、建物の老朽化が進むにつれて、予期せぬ修繕費用が発生するリスクも高まります。
空き家を売却することは、これらの経済的・精神的な負担から解放されるための有効な手段です。
所有権を手放すことで、管理責任や維持費用から解放され、より身軽になることができます。

相続時の選択肢として有効

相続によって空き家を取得した場合、自身がその家に住む予定がない、あるいは遠方に住んでいるといったケースも少なくありません。
このような場合、賃貸に出すことも選択肢の一つですが、建物の状態によっては多額の修繕費用がかかり、家賃収入で回収するのが難しいこともあります。
特に築年数が古い家では、売却によって一度にまとまった資金を得て、その後の負担をなくす方が現実的な場合が多いです。

空き家売却のメリットと注意点

まとまった資金を得られる

空き家を売却する最大のメリットの一つは、まとまった資金を得られることです。
建物の価値は年月の経過とともに低下していく傾向があるため、早めに売却することで、将来的な価値下落のリスクを避けつつ、より有利な条件で取引できる可能性があります。
得られた資金は、新たな住居の購入資金や老後の資金、あるいは他の投資に充てるなど、有効活用することができます。

税制特例や売却しやすくする工夫がある

空き家の売却を促進するため、税制上の特例措置が設けられている場合があります。
例えば、相続した空き家を一定の要件を満たして売却した場合、譲渡所得から最高3,000万円が控除される特例があります。
これにより、売却益にかかる税負担を軽減できる可能性があります。

また、空き家を売却しやすくするための工夫も重要です。
築年数が経過した建物は、土地の価値のみとなり、場合によっては建物の解体費用を差し引かれてしまうこともあります。
建物を解体し、更地にしてから売却することで、土地としての魅力を高め、買い手にとって購入しやすくなることがあります。
これにより、結果的に手元に残る資金が増えるケースも少なくありません。
ただし、境界線の確認や名義変更など、売却前に解決すべき事柄も存在するため、専門家への相談も検討すると良いでしょう。

まとめ

空き家を所有し続けることは、維持管理の負担や費用の面で大きな負担となり得ます。
特に相続した物件などで、自身が利用する見込みがない場合は、売却が有力な選択肢となります。
売却によって、これらの負担から解放されるだけでなく、まとまった資金を得られるというメリットがあります。
さらに、相続空き家に関する税制特例などを活用すれば、税負担を軽減できる可能性もあります。
売却にあたっては、建物を解体して更地にする、境界線や名義を確認するなど、売却を有利に進めるための工夫や注意点も存在します。
空き家を資産として、あるいは負担からの解放として捉え、適切なタイミングでの売却を検討することが大切です。