不動産売却分筆の全て：基本から売却手順まで徹底解説！

土地を所有しているが、その土地の一部だけを売却したいと考えている人は多いでしょう。
特に、何世代にもわたる古い土地や一部を畑として利用していた土地の所有者にとって、土地の一部の売却は大きな決断となります。

ただし、土地の一部だけを効率的に売却するための方法や手順、それに伴う費用や注意点はどのようなものがあるのでしょうか。
この記事では、土地の一部の売却に関する具体的な手順や方法を提供し、分筆という手続きの重要性やその流れを詳しく解説します。

また、分筆に関連する費用や注意点も紹介しており、土地の一部売却を検討している人にとって有益な情報を提供しています。

□分筆とは？

分筆とは、1つの土地を2つ以上に分けて再登記することを指し、新たな地番が与えられるというものです。
この手続きは、土地の一部を売却する際に不可欠です。
ただし、分筆という言葉を耳にしたことがある方は限られているでしょう。

分筆とは、登記簿上で1つの土地を2つ以上の土地に分割して再登記する行為です。
これにより、分割された土地には新しい地番が付与され、それぞれ独立した土地として登録されます。
例えば、土地番号32を2つに分割した場合、新しい地番が割り当てられます。

分筆とよく混同されるのが「分割」です。
分筆と分割の違いは、土地の登記の有無にあります。分筆は土地を分割し、それぞれの土地を再登記するものです。
一方、分割は建築基準法の要件を満たすためのもので、登記簿上では同じ土地として登録され、所有権も変更されません。

□不動産売却分筆後の売却には何がある？

土地の分筆が完了した後、次に進む段階は土地を売却する手続きです。
この手続きには、不動産業者の選択、仲介契約の締結、売却活動の展開、条件の交渉、売買契約の取り決め、残金の決済と引渡しなど、いくつかのステップが含まれています。

さらに、仲介契約のタイプや売却活動の推進、条件交渉など、売却手続きには多くの段階が含まれています。
これらの段階を理解し、適切に進めることで、土地の売却を成功させることが可能です。

□まとめ

土地の一部を売却する際には、分筆という手続きが必要となります。
分筆は、1つの土地を2つ以上に分けて再登記するもので、新たな地番が与えられるというものです。
また、分筆後の売却手順には、不動産会社の選定や媒介契約の締結など、多くのステップが含まれます。

これらの手順を適切に進めることで、土地の売却をスムーズにできます。土地の一部売却を検討している人は、この記事を参考にして、適切な手続きを進めてください。