物権的返還請求権とは？返還請求できるケースもあわせてご紹介します

自分の所有する不動産が、正当な理由なく占有されていることに気づき、なんとかしたいと考えていませんか。
所有している不動産を、正当な理由なく他人によって占有されている状況は、非常に不安なものですよね。
「どうすれば良いのか。」
「法的根拠はあるのか。」
このような疑問をお持ちのあなたのために、今回は「物権的返還請求権」について詳しく解説していきます。
この権利を活用することで、占有を回復し、安心して不動産を所有できるようになるかもしれません。
ぜひ最後まで読んで、自身の状況に合った解決策を見つけてください。

□物権的返還請求権とは？

物権的返還請求権とは、不動産の所有者が、不正に占有されている不動産を返還させるための権利です。
具体的には、所有権に基づいて、占有者に対して、占有している不動産を明け渡すよう請求できる権利のことです。
わかりやすく例えると、自分の所有するマンションを、正当な理由なく住み続けている人がいる場合、その人に出ていくように請求できる権利が、物権的返還請求権です。
この記事では、この物権的返還請求権について、わかりやすく解説していきます。

1:物権とは

物権とは、物を直接支配する権利のことです。
例えば、所有している土地や建物は、物権によって守られています。
物権には、所有権、使用権、賃借権など、さまざまな種類があります。

2:物権的請求権とは

物権的請求権とは、物権が侵害されている場合、または侵害されるおそれがある場合に、その侵害を排除したり、予防したりするための権利です。
物権的請求権には、以下の3種類があります。

・返還請求権
・妨害排除請求権
・妨害予防請求権

3:物権的返還請求権とは

物権的返還請求権は、物権的請求権の中でも、占有を回復するために用いられる権利です。
具体的には、所有権が占有によって侵害されている場合、その返還を請求できる権利です。
例えば、所有者でない者が、あなたの家を無断で住み続けている場合、その人に出ていくように請求することができます。

□物権的返還請求権が使えるケース

物権的返還請求権は、さまざまなケースで利用できます。
例えば、以下のケースでは、物権的返還請求権が使える可能性があります。

・所有する不動産を無断で占有されている場合
・賃貸借契約が終了したにも関わらず、賃借人が立ち退かない場合
・不動産を売却したにも関わらず、売主が立ち退かない場合

上記以外にも、さまざまなケースで物権的返還請求権が使える可能性があります。
具体的なケースについて詳しく見ていきましょう。

1:所有する不動産を無断で占有されている場合

例えば、あなたの所有する土地に、無断で家が建てられている場合、あなたは、その家を建てた人に、土地を明け渡すように請求することができます。

2:賃貸借契約が終了したにも関わらず賃借人が立ち退かない場合

賃貸借契約が終了したにも関わらず、賃借人が立ち退かない場合は、あなたは、その賃借人に立ち退くように請求することができます。

3:不動産を売却したにも関わらず売主が立ち退かない場合

不動産を売却したにも関わらず、売主が立ち退かない場合は、あなたは、その売主に立ち退くように請求することができます。

□まとめ

この記事では、物権的返還請求権について解説しました。
物権的返還請求権は、所有権に基づいて、不正な占有を回復するための重要な権利です。
もし、所有する不動産が、正当な理由なく占有されている場合は、この記事で紹介した内容を参考に、弁護士に相談してみることをおすすめします。
弁護士に相談することで、あなたの権利を適切に主張し、占有を回復できる可能性が高まります。