不動産売却 名義人以外のケースとその対処法を紹介！

日本の不動産を所有しているが、名義人ではない方もいらっしゃると思います。
相続や家族間の取引に関連して不動産の売却を考えている方は多いでしょう。
この記事では、名義人以外が不動産を売却する際の具体的な手続きや法的な制約、そしてそれを乗り越えるための方法を詳しく解説します。

名義人以外が売却を進めるケースは意外と多く、その背景や事例、そして対応策を深堀りしていきます。

□不動産売却での名義人以外の事例とは？

不動産の名義人は通常「所有者」を指しますが、名義人以外が売却を進めるケースは珍しくありません。では、どのような事例が存在するのでしょうか。

1.家族が名義人である場合

多くの家庭で、祖父母や親など高齢者が名義人として登録されています。
ただし、名義人が認知症などで判断能力が低い場合、売却手続きは難しいことがあります。
また、名義人が亡くなった後、相続手続きが適切に行われないと、名義が変更されないままになることがあります。

2.共有名義で持ち分割合がある場合

夫婦や兄弟など、複数の相続人が共有名義となっている場合もあります。
共有名義の場合、それぞれの所有権の割合が異なることがあります。
このような場合、売却に際しては全ての名義人の合意が必要となります。

3.土地と建物で名義人が異なる場合

土地と建物の名義人が異なる場合もあります。例えば、土地は親の名義で建物は子の名義というケースです。
このような場合、売却に際しては両方の名義人から合意が必要となります。

□名義人以外が不動産売却する際の方法

名義人以外が不動産を売却する際の方法として、以下の2つの方法が考えられます。

1.代理人として売却する

名義人が不動産を売却することに同意している場合、代理人が手続きをできます。
ただし、正式な委任状が必要です。この委任状には、売却に関する権限や範囲が明確に記載されている必要があります。

2.名義変更してから売却する

税金や手続きに注意が必要です。
特に、贈与税や登録免許税など、予想以上のコストがかかることもあります。

□まとめ

名義人以外が不動産を売却する際の手続きや法的な制約は多岐にわたります。
ただし適切な手続きを踏むことで、安心して不動産の売却を進められます。
名義人以外として不動産の売却を考えている方は、この記事を参考にして、適切な手続きを踏んでください。

また、売却を進める前に、名義人との関係や合意の有無、税金や手続きのコストなどをしっかりと確認しておくことが重要です。