不動産売却における契約の流れとは？スムーズに契約を進めるコツもご紹介！

不動産売却は人生において何度もない経験ですので、不動産売却をする前は売却の流れを知っておく必要があります。
本記事では、不動産売却に伴う契約までの流れをご紹介します。
不動産売却に必要な手続きをスムーズに進めるコツもご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。

□不動産売却に伴う契約までの流れをご紹介！

ここでは、不動産売却に伴う契約までの流れを4ステップに分けてご紹介します。

1．情報収集

まずは売却したい不動産がどれくらいの価格で売却できるのか、周辺の相場を調べましょう。
不動産の価格はエリアによって変わるため、売却したい不動産の近隣の相場を調べることがポイントです。

2．売却相談

売却したい不動産の相場を確認した後は、買い手候補の募集や売却の細かな手続きを依頼したい不動産会社に相談しましょう。
この際、不動産売却のプランをおおまかに決めておくと相談がスムーズに進みます。

3．売却物件の査定

不動産会社に相談後に、不動産会社がいくらで売却できるのかという査定額を提示してくれます。
査定額は不動産会社によって異なるため、査定額の根拠を尋ねるようにし、信頼できる不動産会社へ査定を依頼しましょう。

4．媒介契約

上記のステップが終わり次第、いよいよ不動産会社と契約を結びます。
契約の種類は専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類の中から選びましょう。

□不動産売却の手続きをスムーズに進めるコツとは？

不動産を売る時期にこだわりがある方もいらっしゃると思います。
そのような方は、ぜひ以下の3つを意識してみてください。
きっとスムーズに不動産を売却できるでしょう。

＊費用の見積もりまでを事前に行う

不動産を売却する際、手付金や仲介手数料の他に買い手からの入金後は所得税や住民税を納める必要があります。
こちらは物件を引き渡す前に払わなければなりません。
せっかくのチャンスを逃すことがないよう、事前に費用は準備しておきましょう。

＊不動産会社選びに時間をかける

査定額のみをチェックして不動産会社を決める方は多いですが、不動産会社のサポートの幅を確認しておくこともスムーズに不動産売却を進めるためには大切です。
査定額だけでなく、他のポイントもチェックするようにしましょう。

＊不動産の基礎知識を勉強しておく

不動産に関して知識が豊富にある方は少ないですが、不動産会社が誤った情報を伝えることもありますので、基礎知識は身につけておいた方が良いです。
知識不足が原因で不動産売却において損をしてしまうこともあります。
最低限で良いので不動産に関する知識を身につけておきましょう。

□まとめ

不動産売却において契約までは、まず情報収集をした後に不動産に売却を相談をし、売却物件の査定をしてもらい、契約を結ぶという流れです。
不動産売却の契約をスムーズに進めるためには、査定額にとらわれず幅広い観点から不動産会社をチェックし、信頼できる不動産会社を選びましょう。