不動産売却における注意点を確認し、スムーズに不動産を売却しよう！

不動産売却する際は事前に注意点を知っておくことが大切です。
そこで本記事では、不動産売却の注意点をご紹介します。
不動産売却の流れについてもご紹介します。
不動産売却をお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。

□不動産売却の注意点とは？

ここでは不動産売却の注意点を5つご紹介します。

1．仲介会社を査定額のみで選ばない

高い査定額を提示されるとその会社と契約を結んでしまいがちですが、査定額のみで会社を決定することはあまりおすすめできません。
会社の専門性や実績も考慮して、会社を慎重に選びましょう。

2．安易に専任媒介契約を締結しない

専任媒介契約とは、1社のみに仲介を任せる方法で自己発見取引も禁止されています。
どうしてもこの会社に任せたいという会社が見つかれば話は別ですが、不動産会社の口車に乗せられて安易に専任媒介契約を結んでしまうのは避けましょう。

3．内覧前には掃除を済ませておく

内覧前に掃除を済ませておくことで、購入検討者の物件に対する印象をアップできます。
自分自身での掃除がめんどくさいと感じる方は、ハウスクリーニングを依頼すると良いでしょう。

4．物件の欠陥はきちんと伝える

契約不適合責任に問われないためにも、物件の欠陥情報はきちんと伝えましょう。
物件の欠陥情報を伝えそびれると、後々、多額の賠償金を支払わなければならないこともあります。

5．不動産売買契約書の確認を怠らない

不動産売買契約書には不動産を買主に引き渡す時期や、トラブルが起きた場合の責任範囲など重要事項が記載されています。
買主と口約束した内容も契約書に記載していなければ無効になってしまいますので、契約書の確認は丁寧に行いましょう。

□不動産売却の流れを把握しておこう！

不動産売却はまずどのくらいで物件を売却したいか、明確にしましょう。
その際に住宅ローンの残債も一緒に確認しておくと良いです。
事前の準備を終えたら、登記事項証明書や間取り図などの必要書類も準備しておくとスムーズに売却を進められるでしょう。

次は、不動産会社に査定をしてもらいます。
査定価格を元に売却価格を決定しましょう。
査定を依頼した会社の中から仲介を依頼する会社と契約を結び終わったら、いよいよ販売活動を開始します。

販売活動を通して買い手が見つかったら、不動産会社を通じて買い手から購入申込書を受け取り、売買契約を行いましょう。
売買契約を締結し、物件の引き渡しと決済が終わったら不動産売却は完了します。

□まとめ

不動産売却の注意点として、査定額のみで仲介会社を決定しないことや、物件の購入前に欠陥を伝えておくことが挙げられます。
内覧前の清掃は購入希望者の物件に抱くイメージをアップできますので、丁寧にやると良いでしょう。