不動産売却のタイミングを見極める方法はある？避けるべき時期と併せて説明します！

不動産を売却する際には、どのタイミングで売却するかが重要なポイントの1つです。
売却するのであれば、適切なタイミングで不動産売却を行いたいですよね。
そこで今回は、不動産売却のタイミングを把握するための基準や避けるべき時期を紹介します。
不動産売却をご検討中の場合は、ぜひお役立てください。

□不動産売却のタイミングはいつ？

不動産を売却するタイミングは、3つの基準に着目することが重要です。

1つ目は、家の築年数です。
家は建てた時点から時間が経つほど、売却価格が下がっていってしまいます。
不動産を売却する際にはタイミングが早いほど、売却価格が低くなることを避けられます。
そのため、売却を検討中の方は、なるべく早く決断すると良いでしょう。

2つ目は、売却する季節です。
不動産の需要は季節によって異なります。
例えば、進学や転勤によって住居を変える方の多い2月や3月は、住宅の需要が高くなり、高値で売却できるでしょう。
需要が高くなるシーズンに合わせて売却することで、売却価格も高く設定できるため、季節を意識することが重要です。

3つ目は、税金です。
不動産を売却して、利益が発生した場合には譲渡所得税を支払う必要があります。
この譲渡所得税の税率は、不動産を所有していた期間に合わせて変わります。

具体的には、5年以上不動産を所有していた場合と5年以下の場合で約20％、税率が変わってしまいます。
所有期間が、5年以下の場合には譲渡所得税が高くなるので注意が必要です。
そのため、築年数や所有期間との兼ね合いを見ながら、売却を行うことが重要です。

□不動産を売却する際に避けた方が良いタイミングとは？

＊購入してから5年以内の売却

繰り返しになりますが、不動産売却時には譲渡所得税が発生し、譲渡所得税の税率は不動産の所有期間に応じて変わります。
購入してから5年以内の家は、売却時に生じた利益に対して約39％の課税です。
一方で、所有している期間が5年以上の場合には、約20％の税金が課せられます。

ただし、売却する不動産によっては特例控除の使用が可能な場合がありますので、一概には言えません。

＊ローンの金利が高い時期

ローンの金利が高い時期は、購入の需要が減っている傾向にあります。
そのため、売却価格も連動して低くなり、安くなってしまうのです。
なるべく高値で売りたい場合には、避けた方が良いと言えるでしょう。

□まとめ

不動産を売却するタイミングは、築年数、税金、季節に注目して判断することがおすすめです。
所有期間やローンの金利に注意することで、売却を避けた方が良いタイミングを見極められます
当社では、不動産業での実績と経験を基に、不動産売却に関するご相談にお答えしております。
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