不動産売却の際に使える本人確認書類とは？本人確認の目的も併せて解説します！

不動産売却は、多くの人にとって一生に一度の大きな取引です。

特に初心者である場合、手続きの複雑さや必要書類の理解に不安を感じることが多いでしょう。

この記事では、不動産売却において重要な役割を果たす本人確認書類に焦点を当て、その種類や取り扱い方法を明確に解説します。

売却プロセスにおける不安を軽減し、スムーズな取引へと導くための情報を提供します。

□本人確認を行う理由

不動産売却時の本人確認は、単なる形式ではありません。

このプロセスは、取引の正確性を保証し、詐欺やなりすましを防ぐために極めて重要です。

本人確認を行う理由を、以下で3つご紹介します。

＊「人・物・意思」の確認

司法書士が行う本人確認の目的は、売主が本人であること、売買する不動産が正しいものであること、そして売主に売却の意思があることを確認することです。

これにより、取引の安全性が保証されます。

＊高齢者の意思能力の確認

特に高齢者の場合、意思能力の確認も含まれます。

認知症などにより意思能力を欠いていると判断されると、契約は無効となる可能性があります。

このため、司法書士は慎重な確認を行います。

＊不正を防ぐ

司法書士は第三者の立場から本人確認を行うことで、なりすましや書類偽造による詐欺を防ぎ、売主・買主双方の利益を守ります。

□不動産売却に必要な本人確認書類

不動産売却において必要な書類は、売買の円滑化と正確性の確保に不可欠です。

ここでは、主要な書類について解説します。

・身分証明書

運転免許証、健康保険証、パスポートなど、売主本人を証明するための書類が必要です。

これらは本人確認の基本となります。

・実印・印鑑登録証明書

契約書や重要な書類への押印に使用する実印と、その印鑑が登録されていることを証明する書類が必要です。

・住民票

売主の現住所と登記上の住所が異なる場合には、発行から3か月以内の住民票が必要です。

・銀行通帳

取引のお金は通常、金融機関の口座に振り込まれます。そのため、銀行口座の情報が必要になります。

・ローン残高証明書

住宅ローンを返済中であれば、その残高を示す証明書が必要です。

上記の本人確認書類は、事前に準備しておくとスムーズに進むでしょう。

□まとめ

本記事では、不動産売却における本人確認の重要性と、必要な本人確認書類について解説しました。

「人・物・意思」の確認は、取引の正確性と安全性を保証するために不可欠といえます。

また、身分証明書、実印・印鑑登録証明書、住民票、銀行通帳、ローン残高証明書など、売却プロセスをスムーズに進めるために必要な書類の準備と正確な提出が重要です。

これらの情報を把握し、不動産売却の際の不安を軽減しましょう。