不動産売却の際の「一般・専任」媒介契約の選び方と注意点

不動産の売却を考えている方にとって、媒介契約は非常に重要なステップとなります。
この契約は、不動産会社と売主との間の取り決めを明文化したもので、売却活動の進行や成功報酬としての仲介手数料など、売却に関する基本的なルールを定めています。

ただし、媒介契約にはいくつかの種類があり、それぞれに特徴やメリット・デメリットが存在します。
今回は、これらの媒介契約の種類とその特徴、そして契約を結ぶ際の注意点について詳しく解説していきます。

□不動産売却の媒介契約の種類とその特徴

不動産の売却に際して結ぶ「媒介契約」には、主に三つの種類が存在します。
それぞれの契約形態には独自の特徴やメリット、デメリットがあり、売主の状況や希望に応じて選択することが求められます。

＊一般媒介契約

複数の不動産会社と契約可能。
自分で購入希望者を見つけた場合の直接取引も認められてのが特徴です。

そのため複数の会社の競争原理を利用して、最も条件の良い買主を見つけられ、レインズへの物件情報登録の義務がないため、物件を売りに出していることを知られたくない方におすすめになります。
ただし複数の会社と契約するため、各社の取り組みが半端になる可能性があるので注意しましょう。

＊ 専任媒介契約

一つの不動産会社とのみ契約。
自分で購入希望者を見つけた場合の直接取引もできるのが特徴です。
そのため契約した不動産会社が一生懸命に物件の売却活動を行うため、売却が成功しやすくおすすめになります。

ただし不動産会社の選び方が非常に重要で間違った選択をすると、売却が難しくなる可能性があるので気をつけましょう。

＊専属専任媒介契約

一つの不動産会社とのみ契約。
自分での直接取引は認められないのが特徴です。
自己発見取引ができないため、自分で買主を見つけた場合でも仲介手数料が発生しますが、売却が成功しやすいというメリットがあります。

□不動産売却時の媒介契約の注意点と対策

媒介契約を結ぶ際は、契約の内容をしっかりと確認することが必要です。
特に、契約の解約条件や期間、違約金などの詳細は重要です。
また、物件が売れなかった場合の対策や、一括査定の活用方法など、売却成功のための戦略を考えることも大切です。

□まとめ

不動産の売却を成功させるためには、適切な媒介契約の選択が非常に重要です。
契約の種類やその特徴を理解し、自分の状況やニーズに合わせて最適な契約を選ぶことで、スムーズな売却を実現できます。
また、契約を結ぶ際の注意点や対策もしっかりと把握しておくことで、後悔のない売却活動を進められるでしょう。