中古住宅の売却期間についてご紹介！

中古住宅の売却を検討する際、売却にどれくらいの期間がかかるのか、そしてどのようなポイントに注意すれば成功するのかは、多くの方が気になる点でしょう。
物件の立地や築年数などの条件によって異なりますが、一般的には売却開始から成約に至るまでの期間はおおよそ3～6か月とされています。
しかし、計画をしっかり立てないと、買い手がなかなか見つからず、売却に6か月以上かかってしまうこともあります。
本記事では、中古住宅の売却期間の目安と、売却を成功させるためのコツや注意点についてご紹介します。

□中古住宅の売却期間

物件の立地や築年数などの条件により異なりますが、売却開始から成約に至るまでの期間は、平均でおおよそ3～6か月とされています。
しかし、しっかりと計画を立てないと、買い手が見つからず、売却に6か月以上かかることもあります。

不動産の売却には大きく分けて「売却前」「売却中」「売却後」の三段階があります。
売却前の準備では、市場調査や必要書類の収集が重要です。
売却中は、購入希望者の内覧対応や売買契約の手続きが主な活動となります。
そして売却後には、決済と引渡しを行い、売却代金を受け取ります。

早期売却のためには、事前の情報収集と準備が欠かせません。
適正な価格設定や信頼できる不動産会社の選定も重要です。
特に、高すぎる価格設定は買い手を遠ざける原因になりかねませんので、現実的な価格設定を心がけましょう。

家の売却代金が手に入るのは、成約から約1～2か月後ということも覚えておきましょう。
余裕を持ったスケジュールを組むことで、売却プロセスをスムーズに進められます。

中古住宅の売却を成功させるためには、計画的な準備と適切な対応が不可欠です。
以上のポイントを踏まえ、理想の売却を目指しましょう。

□中古住宅の売却のポイント

中古住宅の売却を成功させるためには、いくつかの重要なポイントがあります。
以下では、そのポイントと注意点について詳しく解説します。

1: 住宅ローンの返済計画を立てよう
中古住宅を売却する際、住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
一般的には、売却代金を利用してローンを完済しますが、不足する場合には手持ちの資金から捻出しなければなりません。
そのため、事前に住宅ローンの返済計画を立てておくことが重要です。

2: あらかじめ相場を調べておこう
売却前に物件の相場を調べておくことで、提示された査定額が適正かどうかを判断できます。
相場より低い査定額では損をし、高すぎる査定額では買主が現れにくくなるため、適正価格を把握することが大切です。
相場を知ることで、より現実的な売却価格を設定できます。

3: 掃除をしておこう
中古住宅を売却する際、家の掃除を行うことは義務ではありませんが、家を清潔に保つことで売却価格に良い影響を与えます。
特に、水回りやキッチン、玄関などをきれいにしておくことで、物件の第一印象が良くなり、買主に好印象を与えることができます。

4: リフォームはしないでおこう
中古住宅の売却前に大規模なリフォームを行うことは推奨されません。
リフォームにかかる費用を売却価格で回収できる保証はなく、小さな補修に留める方が賢明です。
リフォームによる見た目の改善よりも、掃除や整理整頓で印象を良くする方が効果的です。

5: 査定時に瑕疵を伝えよう
物件や設備に瑕疵（欠陥）がある場合は、必ず査定時に不動産会社に伝えましょう。
瑕疵を隠すと、後にトラブルとなり、慰謝料の請求や契約解除の原因になります。
雨漏りやシロアリ被害、環境的な問題、心理的瑕疵など、すべての瑕疵を正直に報告することが重要です。

6: 物件状態・エリアを考慮して媒介契約を結ぶ
不動産会社と媒介契約を結ぶ際、物件の状態や周辺エリアを考慮することが大切です。
人気エリアの築年数が浅い物件は購入希望者が多いため、一般媒介契約を結び、不動産会社を競わせることで、より良い条件で売却できる可能性があります。
一方、購入希望者が少ない物件の場合は専任媒介契約を結び、不動産会社の専念的なサポートを受ける方が効果的です。

以上のポイントを押さえることで、中古住宅の売却をスムーズに進め、より良い条件で売却することが可能になります。
事前の準備と計画的な対応が大切です。

□まとめ

中古住宅の売却は、計画的な準備と適切な対応が求められます。
平均して3～6か月の売却期間を見越して、住宅ローンの返済計画を立て、相場を把握することが大切です。
また、物件の掃除や瑕疵の報告など、細かいポイントにも注意を払いましょう。

本記事で紹介した売却のポイントを押さえることで、より良い条件でスムーズに売却することが可能です。