スピード重視の方はチェック！不動産を早く売却するにはどうすれば良いかを解説！

不動産売却には、主に買取と売却仲介の2つの方法があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
今回はスピード重視の方におすすめの不動産の売却方法についてと不動産を早く売却するための方法について解説します。

□現金化までのスピードはどちらが早い？仲介と買取

不動産を売る際には、現金化までのスピードを重視する方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
この点で、買取と売却仲介とでは大きな差があります。
買取は不動産会社が直接買い取る方式であり、契約を結んだ後、最短で3日から1週間程度で現金化できます。
これは、買取会社が常に資金を準備しており、直接的な取引であるため迅速に手続きできるからです。
買取では、不動産会社が直接購入することにより、売却の可否を即座に判断でき、査定額と買取金額が一致すれば迅速に契約手続きに移行できるのです。

加えて、支払い準備が整っているため、売り手は入金を待つ必要がありません。
資金が急速に必要な場合には、不動産買取がおすすめです。

一方で、売却仲介は市場に物件を公開し、購入者を見つける必要があるため、成約から現金化まで数ヶ月、場合によっては1年以上を要することがあります。
また、仲介会社が物件を広告し、反響を待つ必要があるため、物件の人気や市場の状況に大きく左右されます。
人気のある物件は比較的早く売却できますが、立地が悪い、または物件が古いと問い合わせが少なく、売却までに時間がかかることがあります。
さらに、販売価格の設定が市場価格より高い場合、問い合わせ率が下がり、結果として現金化までの時間が長引くこともあるのです。

□仲介でもできる！不動産を早く売却する方法

不動産を早く売却するために大切なことは、購入希望者に対して良い第一印象を与えることです。
不動産の売却を仲介会社に任せた場合でも、売却までの時間を短縮するためにできることは3つあります。

1つ目は、いらないものを捨てることです。
部屋にものがあふれていると、その分部屋が狭く見えてしまいます。
そのため、不要なものを捨てて家の中をスッキリさせておくことが大切です。

2つ目は、消臭しておくことです。
家の内覧をする際に、ごみのにおいやタバコのにおいが気になる方もいらっしゃいます。
そのため、内覧をする前にはしっかりと換気をしてにおい対策をしておきましょう。

3つ目は、水回りをきれいにすることです。
キッチンやトイレ、お風呂場などの水回りは汚れやすいため、きちんと内覧前に掃除をしておきましょう。
ハウスクリーニングを依頼することも視野に入れてみてください。

□まとめ

不動産の迅速な売却を実現するためには、買取と売却仲介の違いを理解し、自身の状況に合った選択をすることが重要です。
買取はスピード重視で確実な現金化を求める場合に、売却仲介は高価格での売却を目指す場合に適しています。
どちらの方法も、事前の準備が大切です。