不動産買取と仲介はどのような点が異なる？違いを説明します！

「不動産を売りたいけど方法がわからない」
「どのような売却方法が自分に適しているのか」
不動産売却を検討中の方には、このようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、不動産買取と仲介の2つの方法について違いを含めて説明します。

□不動産買取と不動産仲介はそれぞれどのような方法を指す？

＊不動産会社によって行われるのが不動産買取！

不動産売却における買取は、売却したい不動産を不動産会社によって買取が行われる方法のことです。
まず、不動産会社に売却予定の不動産の査定を行ってもらいます。
査定が終了し、提示された買取価格に納得がいけば買取成立です。
その後、不動産会社と売買契約を結べば、売却が完了します。

＊仲介は不動産会社が売り手と買い手を結びつける方法！

仲介による不動産売却では、不動産会社が買主を探し、売主に購入希望者を紹介することで売却が行われます。
仲介の契約形態は、専任媒介契約・一般媒介契約・専属専任媒介契約の3種類です。
契約形態によって、売主と不動産会社のそれぞれが行う仕事の範囲が変わることが特徴と言えるでしょう。
具体的には、契約期間や買主の探し方の自由度が異なるので、自分の希望に沿った方法を選ぶことをおすすめします。

□不動産買取と仲介の違いは何？

不動産買取と仲介についてご理解いただけましたでしょうか。
この2つの売却方法にはいくつかの違いがありますので、ここからはその違いを3つ説明します。

1つ目は、売却が完了するまでの期間が異なる
不動産買取と仲介の違いとしてまず挙げられるのが、売却が完了するまでにかかる期間です。
不動産買取の場合には、仲介で行われるような販売活動はなく、不動産会社から提示された金額に同意すれば売却が決まります。
売買契約を結べば、すぐに不動産会社から現金が支払われるため、スピーディーに売却が完了します。

2つ目は、誰が不動産を購入するのかが異なる
誰が不動産を購入するのかも、買取と仲介の違いの1つです。
仲介での不動産売却では買主が個人であり、不動産会社は買主を探す役割を果たします。

買取の場合には、物件を直接不動産会社が購入する形です。
不動産を購入する買主が異なるために、売却のスピードや価格の相場が異なることに繋がります。

3つ目は、売却できる価格の相場が異なる
不動産買取と仲介では、売却の際の価格が異なります。
売却価格は、仲介よりも不動産買取のほうが低くなってしまう場合が多いです。
不動産買取では、一般的に仲介で売却を行った際の価格の60％から80％になると言われています。

例えば、仲介では相場が3,000万円の物件が不動産買取だと1,800万円から2,400万円での売却になるということです。
不動産買取では、多くの場合、物件をリフォームする際にかかる費用や人件費を買取金額から引きます。
そのため、売却の価格が相場よりも低くなってしまうのです。

□まとめ

不動産買取と仲介は、かかる期間や価格、購入者が異なります。
ご自身が求める条件に合わせて、売却方法を使い分けると良いでしょう。
当社では、不動産業での実績と経験を基に、不動産売却に関するご相談にお答えしております。
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