空き家は売却と賃貸のどちらが良い？それぞれのメリットをご紹介します！

持っている空き家を有効活用したいけれど、売却と賃貸のどちらが良いのかわからない。
空き家の活用にお困りの方で、このようなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。
今回は、空き家を活用する際は売却か賃貸のどちらが良いのか、それぞれのメリットをご紹介します。

□空き家を売るべきか貸すべきかは、どのように決めれば良い？

空き家を売却するか、貸し出すかを決定するポイントは3つです。

1つ目に、再び空き家に戻る意思があるかどうかが挙げられます。
不動産は、一生に何度も得ることのない資産であり、一度売却すると全く同じ不動産を手に入れるのは難しいでしょう。
そのため、将来的に空き家に住みたい場合や家を建て直して移住したい場合には、売却ではなく賃貸をおすすめします。

2つ目は、空き家が賃貸として活用できる物件か否かです。
仮に、空き家を賃貸に出すつもりであっても、立地や間取り次第では入居者を見つけることが難しい場合があります。
また、建ててから時間が経っており老朽化の進んだ物件であれば、修繕等に数百万円規模の費用がかかることもあるでしょう。
入居者の確保が難しそうな場合や初期投資の回収見込みがない場合には、売却することもおすすめです。

3つ目に、賃貸物件を経営することに興味関心があるかどうかが挙げられます。
空き家を賃貸に出す場合には、不動産のオーナーとなり、物件経営を行うことになるでしょう。
管理会社に実務を依頼しても、家賃収入を得るためには税金や投資に関して勉強する必要があります。
空室が続けば損失も大きくなってしまうため、賃貸物件を経営するやる気や時間があるかも考えることが重要です。

□空き家の売却と賃貸、それぞれのメリットをご紹介します！

＊空き家を賃貸に出すとどのようなメリットが得られる？

空き家を賃貸に出すメリットは3つあります。

まず、売却しなくて良いことが挙げられるでしょう。
将来使用したい場合や手放しがたい空き家である場合には、賃貸として所持し、自分の手元に残しておけます。

次に、家賃収入を得られることです。
賃貸として貸し出すことで、決まった収入を毎月得られるでしょう。
空き家は、管理をしていく上で支出も多くなりやすい傾向にあります。

しかし、賃貸にすると収入を生み出せます。
これは大きなメリットです。

最後に、空き家の管理をする必要がなくなることが挙げられます。
空き家は、換気や掃除など日常的に管理を行うことが必要です。
賃貸として出すことで、人が住むことになるため管理を自ら行わなくて良くなるでしょう。

＊空き家を売却することで得られるメリットは何？

空き家を売却するメリットは2つあります。

1つ目は、まとまったお金を得られる点です。
建物の価格は、基本的に月日が経つほど価値が下がる傾向にあります。
そのため、建物価格のみに焦点をあてると、基本的に現時点での価格が最も高いと言えるでしょう。
一概には言えませんが、建物価格が将来的に下がるリスクを避けるためにも現時点で、売却することがおすすめな場合もあります。

2つ目は、管理や維持費を支払う必要がなくなることです。
賃貸として活用しても、何1つ管理を行わなくて良いわけではありません。
例えば、経年劣化で修繕を行うのは、賃貸でも空き家でも同様です。
空き家を売却すると、管理や固定資産税の支払いは必要ありません。

□まとめ

今回は、空き家の売却と賃貸、どちらかを選ぶ際のポイントやそれぞれのメリットをご紹介しました。
当社では、長年の不動産業で培った経験を基に、不動産に関するお悩みにお応えしております。
お悩みの際には、お気軽にご連絡ください。